包幹製是指由業(ye) 主向物業(ye) 管理企業(ye) 支付固定物業(ye) 服務費用，盈餘(yu) 或者虧(kui) 損均由物業(ye) 管理企業(ye) 享有或者承擔的物業(ye) 服務計費方式。
包幹製是物業(ye) 管理企業(ye) 按照和業(ye) 主雙方約定的物業(ye) 管理收費標準來收費，不論管理的好壞、經營的虧(kui) 盈，均由物業(ye) 管理企業(ye) 承擔，而與(yu) 業(ye) 主無關(guan) 。實行包幹製的前提是對物業(ye) 服務費標準雙方事先要有約定和承諾，即包幹的具體(ti) 額度。通常，對有政府指導價(jia) 的物業(ye) 類型的物業(ye) 服務收費實行包幹製，但是當業(ye) 主方對物業(ye) 服務收費的測算和市場行情不甚明了時，往往對包幹的額度把握不定，此時不宜實行包幹。
酬金製是指在預收的物業(ye) 服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(ye) 管理企業(ye) ，其餘(yu) 全部用於(yu) 物業(ye) 服務合同約定的支出，結餘(yu) 或者不足均由業(ye) 主享有或者承擔的物業(ye) 服務計費方式。
實行物業(ye) 服務費用酬金製時，預收的物業(ye) 服務資金包括物業(ye) 服務支出和物業(ye) 管理企業(ye) 的酬金。預收的物業(ye) 服務支出屬於(yu) 代管性質，為(wei) 所繳納的業(ye) 主所有，物業(ye) 管理企業(ye) 不得將其用於(yu) 物業(ye) 服務合同約定以外的支出。如果物業(ye) 服務收費采取酬金製方式，物業(ye) 管理企業(ye) 或者業(ye) 主大會(hui) 可以按照物業(ye) 服務合同約定聘請專(zhuan) 業(ye) 機構對物業(ye) 服務資金年度決(jue) 算和物業(ye) 服務資金的收支情況進行審計。
酬金製實質是實報實銷製，物業(ye) 管理企業(ye) 按照雙方協商確定的預算預收基本費用，一個(ge) 會(hui) 計年度結束後進行決(jue) 算並向業(ye) 主多退少補。在這種模式下，物業(ye) 管理企業(ye) 隻拿業(ye) 主事先約定好的酬金部分(酬金可事先預定提取比例或固定額度)。由於(yu) 預收的物業(ye) 服務支出是代管性質，所以采取酬金製物業(ye) 服務支出不應交納營業(ye) 稅等相關(guan) 稅金。
